由于高房價(jià)和抵押貸款利率上升的雙重影響，6月份美國新建住宅銷量出現(xiàn)今年第五次下降，并創(chuàng)下逾兩年低點(diǎn)。

　　周二公布的***數(shù)據(jù)顯示，6月份新建單戶型住宅銷量下降8.1%，至折合年率59萬套，5月份數(shù)據(jù)向下修正為64.2萬套。接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)中值為65.5萬套。

　　這些數(shù)據(jù)反映出，隨著美聯(lián)儲(chǔ)提高利率以削弱經(jīng)濟(jì)中的整體需求，并遏制達(dá)到數(shù)十年高點(diǎn)的通脹，住房市場(chǎng)開始降溫。30年期按揭貸款平均利率幾乎是一年前的兩倍。再加上房價(jià)高企，借貸成本快速上升讓許多潛在買家望而卻步，也造成更多交易取消。

　　上周的另一份報(bào)告顯示住宅建筑活動(dòng)放緩，對(duì)住宅負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)憂也導(dǎo)致二手房銷量降至兩年低點(diǎn)。

　　由普查局和住房和城市發(fā)展部編制的新屋銷售報(bào)告顯示，新建住宅銷售價(jià)格中值同比上漲7.4%至402，400美元。

　　報(bào)告顯示，6月份出售的尚未開工住宅數(shù)量環(huán)比上升，達(dá)到18.4萬套，為1月以來最高。

　　截至月底，待售新建住宅為45.7萬套，為2008年以來最高，其中91%正在建設(shè)中或者尚未開工。按照目前的銷售速度，這些新房供應(yīng)需要9.3個(gè)月才能消化，而前一個(gè)月為8.4個(gè)月。

　　美國四大地區(qū)中三個(gè)出現(xiàn)新建住宅銷售下滑。西部地區(qū)銷量下降約36.7%，南部下降2%，東北部下降5.3%。