富豪李嘉誠(chéng)，正在資產(chǎn)價(jià)格低迷之際加速在香港的布局。近期的市場(chǎng)消息顯示，中國(guó)恒大（03333.HK）計(jì)劃出售其位于香港灣仔的總部大樓；而李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（01113.HK）則打算抄底撿漏。

　　7月29日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面向第一財(cái)經(jīng)回復(fù)稱，公司確認(rèn)已入標(biāo)“灣仔告士打道38號(hào)中國(guó)恒大中心”項(xiàng)目；另關(guān)于具體報(bào)價(jià)等問題，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面未給出更多答復(fù)。

　　根據(jù)市場(chǎng)消息，恒大旗下該物業(yè)目前的市場(chǎng)估值約90億港元，較恒大當(dāng)年的買入價(jià)縮水了35億港元。

　　2015年11月，恒大發(fā)布公告稱，以125億港元的價(jià)格收購(gòu)一項(xiàng)物業(yè)，名為美國(guó)萬通大廈，位于香港灣仔告士打道38號(hào)及謝斐道25號(hào)，交易對(duì)手華人置業(yè)。此后，該物業(yè)更名為中國(guó)恒大中心。

　　據(jù)恒大在當(dāng)時(shí)的公告中披露，該物業(yè)為一棟甲級(jí)寫字樓，位于香港金鐘、灣仔和會(huì)展中心之間的核心區(qū)域，臨近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會(huì)展中心，毗鄰維多利亞港。該物業(yè)占地2138.8平方米，總樓面面積約為3.21萬平方米，總共26層。

　　值得一提的是，這筆交易的成交總價(jià)刷新了當(dāng)時(shí)香港商廈買賣的最高紀(jì)錄，但恒大方面實(shí)則采用的是分期付款，共分為6年支付。這也就意味著，恒大應(yīng)是在2021年才完成所有款項(xiàng)的支付。

　　2015年時(shí)，恒大對(duì)該物業(yè)抱以厚望，其在公告中表示，“由于物業(yè)位于香港商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域，未來具有巨大升值空間，且將極大地提升集團(tuán)在香港及國(guó)際市場(chǎng)的企業(yè)形象，具有強(qiáng)大的集團(tuán)品牌宣傳影響力。”

　　但隨著恒大經(jīng)營(yíng)狀況的每況愈下、對(duì)現(xiàn)金流的希求程度不打加強(qiáng)，以及香港市場(chǎng)的不景氣，該棟物業(yè)如今并未出現(xiàn)預(yù)想中的“升值”，相反，其價(jià)值大幅縮水。

　　早在2021年8月時(shí)就有市場(chǎng)消息稱，恒大擬將該物業(yè)以105億港元的價(jià)格出售香港恒大中心，但并未成功售出。如今，市場(chǎng)估值再度縮水15億港元。另外的資料顯示，該棟寫字樓出租率也在過去幾年內(nèi)有所下降，2015年時(shí)，該棟物業(yè)的出租率為100%，如今則降至逾8成。

　　今年3月份，恒大的非執(zhí)行董事梁森林在一場(chǎng)債權(quán)人***會(huì)上提及，前期已將香港恒大中心用于擔(dān)保銀團(tuán)貸款，并正在與潛在有實(shí)力的買家進(jìn)行接觸洽談，通過資產(chǎn)出售方式償還貸款。

　　對(duì)于當(dāng)前的恒大來說，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)算是一個(gè)有實(shí)力的買家。據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2021年財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)總收入832.4億港元，股東應(yīng)占溢利212.4億港元，而其銀行結(jié)余及定期存款高達(dá)633.65億港元。

　　目前，該交易并未最終成交，無法判定李嘉誠(chéng)是否能抄底成功，但無法否認(rèn)的是，一旦交易坐實(shí)，對(duì)李嘉誠(chéng)和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)來說，這將是一筆劃算的買賣。

　　“近期香港的寫字樓租金下跌30%左右，商鋪?zhàn)饨鹣碌?0%-70%不等，物業(yè)估值隨著租金下跌屬于正常，”匯生國(guó)際投資總裁黃立沖向第一財(cái)經(jīng)表示，但香港欲在11月與海外通關(guān)，因此可能租金有機(jī)會(huì)反彈，“目前確實(shí)是個(gè)撿便宜貨的機(jī)會(huì)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)肯定是經(jīng)過測(cè)算后，覺得劃算才投標(biāo)的，（90億港元）這個(gè)價(jià)格應(yīng)該比較有吸引力。”

　　過去一年多，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在香港的投資動(dòng)作越發(fā)頻繁。

　　2021年初，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以102.8億港元的代價(jià)中標(biāo)了九龍東啟德的一宗宅地。***息顯示，這幅地皮為啟德跑道區(qū)內(nèi)最后一幅住宅用地，也是罕有的市區(qū)海景地皮。同年8月份，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)再以7.16億港元中標(biāo)了元朗流業(yè)街與涌業(yè)路交界地塊，可建樓面面積約7299.8平方米，估計(jì)可以興建約120個(gè)單位。2022年3月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以59.96億港元獲得了香港土瓜灣四個(gè)重建項(xiàng)目合并發(fā)展合約，項(xiàng)目總地盤面積5438平方米，可建樓面總面積約為4.89萬平方米。