最近，央行發布最新一期LPR數據，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

5年期以上LPR上一次下調還是在2020年4月，已時隔21個月之久。這一數據如此受到關注，是因為它與我們的房貸息息相關。

LPR即貸款市場報價利率，每月20日公布一次。過去房貸利率緊盯銀行基準利率，而從2019年10月8日起，房貸利率改為緊盯LPR。在此之前的房貸合同，也已于2020年統一完成轉換。

由于大多數人選擇的房貸年限都在5年以上，對應的是5年期以上LPR。此前1年期LPR雖然多次下調，但其實對我們的房貸沒有產生任何影響。

此次5年期以上LPR由上月的4.65%下調為4.60%，下調5個基點。降幅雖然不大，但對房貸的影響還是肉眼可見的。以200萬元30年等額本息還款為例，下調后月供大概可以少還60元。不過值得一提的是，房貸合同一般約定LPR調整之后的次年1月開始執行，也就是說要到明年1月才能享受到LPR下調的利好。

CFP供圖

此外，還有一種情況下房貸利率不變，那就是在2020年房貸合同轉換時選擇了固定利率。

那么，接下來房貸新客戶就可以享受4.60%的利率？其實房貸利率和LPR并不是完全一回事。此前杭州房貸利率，大多數銀行首套和二套房貸利率分別為5.9%和6.0%。

LPR下調后，意味著銀行給到新申請貸款的購房者的利率，也有了下調空間。不過從2020年4月那一次下調的情況來看，時間上會有一定的滯后。考慮到春節臨近，房貸市場利率跟進大概率會發生在春節后。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次LPR下調對于房地產市場將產生積極的影響，有助于提振房地產市場的景氣度。對于購房者而言，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。

錢江晚報·小時新聞記者蔣敏華