興辦密度和面積率的辨別：1、觀念各別。面積率是測量樹立征地運用強度的一項要害目標。興辦密度簡直指名目征地范疇內興辦的基底總表面積與籌備樹立用大地積之比。2、計劃辦法各別。興辦密度計劃公式：興辦密度＝興辦物的基底表面積總和／籌備樹立用大地積。面積率計劃公式：面積率＝地上海市總工會興辦表面積÷可樹立用大地積。3、考慮衡量的東西各別。興辦密度的考慮衡量東西是興辦物的表面積占用率，面積率的考慮衡量東西是興辦物的運用空間。

　　面積率又稱興辦表面積毛密度。面積率的值是無窮綱的比值，常常以地塊表面積為1，地塊本地上興辦物的總興辦表面積對地塊表面積的倍數，即為面積率的值。面積率是名目征地范疇本地上海市總工會興辦表面積與名目總用大地積的比值，指一個小區的地上海市總工會興辦表面積與用大地積的比例。

　　面積率是地塊甩賣時的一個目標，但樓密度有精確證明，面積率和樓密度之間有如許的聯系：樓密度=面積率/興辦層數。高層興辦面積率普遍在2.8-4.5之間，樓密度為13%-20%時，小區盛景情況較好。

　　面積率有理數值：高等山莊項手段面積率普遍都是低于0.3、大普遍的獨棟山莊名目在0.3-0.5之間、大普遍的雙拼聯排山莊，拉攏3-4層，面積率是0.5-0.8、假設十足是多層樓棟的話，面積率在0.8-1.2之間，情況不妨說是一流了、平常的多層名目面積率在1.2-1.5之間、平常的多層加上小高層的名目，面積率普遍是1.5-2.0。