興辦密度是指興辦物的基底表面積總和/籌備樹立用大地積。比方一塊地為10000公畝，個中興辦底層表面積3000公畝，這塊征地的興辦密度即是3000/10000=30%。興辦密度普遍不會勝過40%-50%，征地中還須要留出局部表面積用作路途、綠化、廣場、泊車場等。寓居興辦密度目標，在于于囊括天井的構造，綠地所占的比例，氣象、防火、防震、地勢前提等對住房興辦安置的訴求。
興辦表面積密度
住房興辦凈密度=住房興辦基底總表面積/住房征地（%）。凈密度越大，即住屋基底占大地積的比率越高，空隙率就越低，其綠化情況品質也相映貶低。遏制住最大承諾值是保護寓居區寓居密度和寓居情況品質的要害成分。住房表面積凈密度（住房面積率）=住房興辦表面積/住房征地（/）或用比值表白。
住房表面積凈密度，是確定社區地盤運用強度的要害目標。規則這項目標的最大承諾值，是為遏止不顧寓居情況品質而大幅普及運用強度，減少征地情況含量（興辦量和人丁量）的動作。從典型中不妨看到，規則最高限為3.5（萬/），不管是建在北京大概上海、深圳，縱然建的十足為高層，也不要穿過最高凈面積率，以展現對住戶的關心。
在普遍情景下，平衡興辦層數愈高，興辦密度愈低。按照1980年華夏國度基礎樹立委員會頒布的《都會籌備員額目標暫行規則》,興建寓居區的寓居興辦密度是：4層樓區普遍可按26%安排，5層樓區普遍可按23%安排，6層樓區不高于20%。
