開發商不交房子是因為逾期了，還是想跑路這一點是要分清楚的，如果是準備跑路可以先起訴，但一個人沒用，需要聯系業主一起齊心協力。
開發商不交房子怎么辦
遇到開發商延期交房，可以從以下三個方面來維護自己的權利：第一，要了解清楚開發商延期交房的原因。比如說延期交房是屬于非開發商的原因，那么開發商可以免除或者是減輕責任。如果是由于開發商自身的原因，那么開發商就要向購房者承擔違約責任進行賠償;第二，購房者在過程中一定要注意保留相關的證據。一方面應當搜集開發商延期交房的證據，一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據;第三，要注意訴訟時效的問題。如果超過了訴訟時效，那么很有可能會面臨敗訴的風險。
房子開發商跑了怎么辦
1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。
起訴開發商逾期交房需要什么材料
1、證明當事人主體資格的證明，當事人為公民的，應提交***明資料，如***或戶口本等;當事人為法人或其他組織的，應提交主體***資料，如《工商營業執照》副本、工商***機關出具的工商注冊***資料或社團法人***證等;
2、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證明;
3、當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用某類案件的證據。
