關于個人擔保及抵押人

貸款過程中常常有個人擔保或個人參與擔保行為。

1，配偶簽字

若由自然人提供保證擔保，自然人有配偶的，建議其配偶在擔保合同上簽字，因為擔保在夫妻共同共有關系存續期間涉及夫妻共同財產。

不動產證上注明為單獨所有指的是不動產權屬于***產權人獨有，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定，或不動產是一方婚前獨資購買（一般結婚證出證時間pk不動產證出證時間），另一方不占產權。此人有單獨處分權。

對于老式產權證，沒有明確記錄是否單獨所有，對不能有效或有證據證明單獨所有（一般結婚證出證時間pk不動產證出證時間），均要求夫妻在抵押合同上簽字。

但就個人擔保的有效抵押合同，確認夫妻關系要有證據證明，如結婚證，離婚證，單身證明。

下列財產為夫妻一方的個人財產：（1）一方的婚前財產；（2）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（3）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應當歸一方的財產。(《民法典》第一千零六十三條)

2，產權共有與夫妻共有及簽字的位置

產權共有與夫妻共有指產權的共有權人和共同共有關系，以此確定簽抵押合同時應簽什么位置最合適。什么叫共有。共有就是實際共有和法律上認定的共有關系，比如婚姻關系為法律上認定的共有關系。

共同共有。這僅存在于法律規定的情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。

共有權人。共有權人就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。也可稱按份共有。除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的共有權人。

結論，簽訂抵押合同時，共同共有的配偶應在抵押合同中抵押物共有人處簽字；共有權人應簽在抵押合同的乙方位置。這一點為規范范疇，但現實操作中不規范的簽字大有人在。

3、抵押（擔保）人的理解

在合同文本《個人借款最高抵押合同》及《最高額抵押合同》的最后一頁都有抵押人字樣，有一部分人誤將《抵押合同》中的抵押人理解為法人簽章位置，誤將《個人抵押合同》中的抵押人理解為個人簽章位置。實際上，抵押人可以是自然人、法人，也可以是其他組織，但是，法定代表人在抵押人法人蓋章處簽字只代表法人，不代表法定代表人個人。如果有法定代表人個人擔保必須在抵押人處單獨簽字或蓋章，必須具有獨立性。最后說一句，抵押人指向還是與《個人借款最高抵押合同》及《最高額抵押合同》的內容有關。