商業(yè)房產(chǎn)每年都要收如下費(fèi)用：

1、契稅：按房屋交易額5%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）

2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）

3、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）

4、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）

7、滿5年，需繳納交易過(guò)戶費(fèi)：5元/平方米。

商業(yè)房產(chǎn)是指各類商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫(xiě)字樓等，還包括車庫(kù)等。商業(yè)用房的土地使用年限為40年。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。