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買(mǎi)房貸款沒(méi)有批怎么辦,買(mǎi)了房后貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦?

  • 生活
  • 2023-05-30 11:09

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買(mǎi)房定金交了貸款不批怎么辦

簽訂購(gòu)房合同后,如果無(wú)法辦理按揭貸款,需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理:1、合同對(duì)此有約定的,按約定處理。2、合同沒(méi)有約定的,如果是因購(gòu)房人的責(zé)任造成的,無(wú)權(quán)要求返還定金;如果是因賣(mài)房人責(zé)任的,賣(mài)房人要雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買(mǎi)房后貸款批不下來(lái)的原因有哪些?該怎么辦?

;?????一般來(lái)說(shuō),申請(qǐng)房屋貸款后,只要借款人符合條件,貸款會(huì)審核通過(guò)。商業(yè)貸款會(huì)在一周內(nèi)出結(jié)果,公積金貸款的手續(xù)復(fù)雜點(diǎn),大概也會(huì)在1個(gè)月左右完成審核。但有些人房貸提交申請(qǐng)有兩三個(gè)月了還是沒(méi)點(diǎn)消息,這十有八九是被拒了。下面,就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房后貸款批不下來(lái)的原因以及解決辦法。

一、房屋貸款批不下來(lái)的原因

??????1、資料不完整或不真實(shí)

??????成功獲得貸款的首要條件是借款人的個(gè)人信息和資料是真實(shí)完整的,如果資料有問(wèn)題,房貸肯定是批不下來(lái)的。

??????2、有逾期還款記錄

??????銀行不僅看重借款人的個(gè)人征信,而且也很在意逾期還款記錄。次數(shù)較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果有金額較大的逾期還款記錄,那就很有可能影響到房貸的審核。

??????3、借款人的年齡不符合

??????考慮到借款人的還款能力,銀行發(fā)放貸款時(shí)對(duì)年齡也是有嚴(yán)格要求的。幾乎所有的銀行不會(huì)對(duì)年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發(fā)放房屋貸款。

??????4、負(fù)債過(guò)高

??????如果借款人每月的還款額在每月的收入中占比過(guò)高,很可能導(dǎo)致房屋貸款批不下來(lái)。

二、房貸審核通不過(guò)的解決辦法

??????1、補(bǔ)救現(xiàn)有貸款

??????如果是資料不健全的情況,則可以完善資料。又或者是負(fù)債過(guò)高,則能通過(guò)降低貸款額度,延長(zhǎng)貸期限,減少每月還款額的方式補(bǔ)救現(xiàn)有貸款。

??????2、換家銀行重新申請(qǐng)

??????每家銀行的對(duì)房貸申請(qǐng)人的要求不同,如果現(xiàn)有貸款實(shí)在申請(qǐng)不下來(lái),那么可以嘗試換一家銀行申請(qǐng)。

??????3、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退回首付

??????假如以上兩種***都行不通,那么還剩最后一種解決辦法。不申請(qǐng)貸款了,不買(mǎi)房子了,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退回房屋首付款。

買(mǎi)房子貸款銀行不給批怎么辦

買(mǎi)房子貸款銀行不批:(一)合同中有約定的,按照合同約定處理。如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定,就按照合同的約定來(lái)處理。1、如果約定:購(gòu)房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購(gòu)房者,不但買(mǎi)房不成,還要賠償定金。2、如果約定:購(gòu)房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購(gòu)房者,所以提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致,如果開(kāi)發(fā)商不同意這樣簽訂,千萬(wàn)不可盲目購(gòu)房。(二)合同中沒(méi)有關(guān)于貸款不成的約定,只規(guī)定了違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商不予退還定金,此時(shí)就按照上面的原則,主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因,要求開(kāi)發(fā)商退還定金及首付款。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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